Рынок недвижимости предлагает арендаторам огромное количество предложений. Для того чтобы в них свободно ориентироваться, нужно знать, какие помещения относятся к офисным и чем они отличаются. «Профис Недвижимость» расскажет о назначении и классификации офисов.
Офис – это помещение, в котором размещаются служащие общественной организации, производственного предприятия, фирмы. Контора создает комфортные условия для работы с клиентами, хранения и обработки документов, ведения коммерческой деятельности. К офисам относят кабинет руководителя, сотрудника структурной единицы организации.
Назначение классификации
Чтобы определить, какая категория помещения наиболее подходит для организации того или иного бизнеса, разработана буквенная классификация офисных помещений. Классы А, B, C присваиваются офису с учетом его характеристик:
- расположения;
- типа строения;
- инфраструктуры;
- года постройки;
- инженерных систем;
- планировки и пр.
Классификация офисных помещений создавалась по западному образцу. Подразумевает деление объектов на помещения элит-категории, бизнес и эконом-класса.
Класс «А»: престижный район и открытая планировка
Офисные помещения класса «А» расположены в новых деловых центрах. Они отличаются продуманной планировкой, высоким качеством отделки по европейским стандартам, удобным подъездом к объекту недвижимости. В здании предусмотрена зона для общения с клиентами, ресепшен, конференц-зал. Эти сооружения находятся в престижных районах с развитой инфраструктурой, подземной или наземной парковкой.
Особенности офиса класса «А»:
- рабочие места оборудованы средствами связи, оргтехникой, новейшим оборудованием;
- охранные системы обеспечивают многоуровневую систему безопасности организации бизнеса;
- высота потолков в помещении составляет не менее 3,3 м, расстояние между окнами – не более 20 м;
- близость к транспортной развязке с высокой проходимостью;
- автоматизированная система управления;
- наличие современной системы кондиционирования и вентиляции, автоматизированной системы жизнеобеспечения;
- достаточное количество лифтов;
- организован автоматический контроль доступа на территорию и внутрь здания;
- арендная ставка включает пользование помещениями общего пользования (до 12%);
- отсутствие объектов, которые могут негативно сказаться на имидже компании;
- высокая стоимость арендной ставки.
К этой категории можно относить офисные помещения в бизнес-центре, особняке, административном здании. Здания выполнены с учетом всех инженерных требований. Ее арендуют представители западных корпораций, отечественные крупные компании.
Класс «B»: недвижимость бизнес-класса и профессиональный менеджмент
Офисы класса «B» по многим характеристикам не уступают предыдущей категории. Здания с конторами имеют удобное расположение, транспортную доступность, охраняемую парковку. Для отделки фасада строения используются высококачественные материалы. Объекты расположены вблизи оживленных транспортных магистралей, станций метро.
Отличительные характеристики:
- здание имеет входную группу, холл, отдельную парковку;
- единое управление объектом осуществляется управляющей компанией, собственной службой или компанией на аутсорсе;
- единое управление объектом осуществляется управляющей компанией;
- собственной службой или компанией на аутсорте;
- кабинетная/открытая планировка помещений;
- предоставление круглосуточной охраны с системой видеонаблюдения;
- минимизация пожарной опасности;
- наличие телекоммуникационных услуг;
- средняя арендная стоимость.
Офисы востребованы для работы банковских служащих, сотрудников издательских компаний, осуществления коммерческой деятельности. Помещения этого типа расположены в реконструированных особняках, модернизированных постройках второй половины XX века, современных сооружениях со сроком эксплуатации более 5 лет, бизнес-центрах. Несмотря на высокие ставки аренды, наблюдается рост спроса аренды недвижимости в этом сегменте.
Класс «С»: основные коммуникации и доступна арендная ставка
На рынке коммерческой недвижимости объекты этого класса являются самыми доступными. Преимущества административных площадей – низкая арендная ставка. Фирмы размещаются в перепрофилированных зданиях, реконструированных строениях бывших научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро.
К отличительным особенностям офисов этой категории можно отнести несколько параметров:
- коридорно-кабинетную планировку;
- сниженную транспортную доступность;
- отсутствие единого управления объектом;
- наличие основных коммуникаций;
- отсутствие централизованной парковки, современной системы;
- кондиционирования;
- доступную арендную ставку.
Примером офисов эконом-класса могут быть помещения в особняке, административно-офисном здании, производственно-складском комплексе, бизнес-центре. Сооружения располагаются в спальных районах.
Арендаторами недвижимости класса «С» являются небольшие организации, начинающие предприниматели, предприятия в сегменте микробизнеса. Офисные помещения арендуются площадью от 20 кв. м и выше. Данная категория арендаторов выбирает первые этажи в бизнес-парке, административных зданиях.
Однако не стоит забывать, что градация офисных помещений условна. При выборе недвижимости для аренды лучше уточнять у девелопера, к какому классу относится объект.
Офисы кабинетно-коридорного вида
Закрытая система с кабинетами и длинным коридором свойственна организациям с традиционной управленческой вертикалью и иерархической структурой. Чаще всего арендаторами являются строительные, производственные организации, государственные учреждения. Минусы планировки: неэффективность командной работы, взаимодействия сотрудников, нерациональное использование пространства. Плюсы кабинетов: приватность рабочего процесса.
Офисные помещения типа open spase
Характеризуются открытым пространством. Функциональные, рабочие зоны разделяются подвижными перегородками. Офис такого типа арендуется IT-компаниями, творческими студиями, организациями сферы услуг. Преимущества: организационная структура со свободной системой отношений между персоналом и руководством, гибкая планировка пространства, экономия рабочей площади.
Помещения под офис комбинированного типа
Планировка офисных помещений сочетает первые два вида. Отделы размещаются в open spase, руководство и некоторые сотрудники – в отдельных кабинетах. Организация рабочих мест позволяет оптимизировать рабочий процесс, повысить продуктивность корпоративной деятельности.
К этому типу относят офисы, расположенные в зданиях с разными характеристиками. В зависимости от класса коммерческой недвижимости определяется арендная ставка на офисное помещение.
