Что такое бизнес-парк?
Бизнес-парк — это комплекс зданий или сооружений, расположенных на обширной территории, которая объединяет офисные помещения, производственные площади, исследовательские центры, склады и другие объекты, необходимые для ведения бизнеса. Бизнес-парки часто располагаются за пределами городской черты или в пригородных зонах, что позволяет использовать большие площади и создавать комфортные условия для работы и отдыха сотрудников.
Бизнес-парк, как правило, имеет обширный земельный участок
Особенности бизнес-парков
1️⃣ Расположение — бизнес-парки обычно строятся в пригородах или на окраинах городов, где есть возможность использовать обширные земельные участки. Это позволяет создать более комфортную и экологичную среду.2️⃣ Архитектура — здания в бизнес-парках часто имеют низкую этажность (2-4 этажа) и гармонично вписываются в окружающий ландшафт. Архитектурный стиль может быть современным или классическим, но всегда акцент делается на эстетику и функциональность.
3️⃣ Инфраструктура — бизнес-парки включают в себя не только офисные помещения, но и парковки, зоны отдыха, кафе, рестораны, спортивные площадки и даже гостиницы. Это создает полноценную экосистему для работы и жизни.
4️⃣ Экологичность — многие бизнес-парки проектируются с учетом принципов устойчивого развития. Они включают зеленые зоны, энергоэффективные технологии и системы переработки отходов.
5️⃣ Целевая аудитория — бизнес-парки ориентированы на крупные компании, которые нуждаются в больших площадях для офисов, производства или исследований. Также они привлекают стартапы и малый бизнес, которые ценят комфорт и доступность инфраструктуры.
Преимущества бизнес-парков:
- комфортная рабочая среда благодаря низкой плотности застройки и наличию зеленых зон,
- возможность аренды или покупки больших площадей под офисы, склады или производство.
- развитая инфраструктура, которая включает все необходимое для работы и отдыха,
- удобная транспортная доступность, особенно для сотрудников, которые живут в пригородах.
Недостатки бизнес-парков:
- удаленность от центра города может создавать неудобства для сотрудников, которые живут в городской черте,
- высокая стоимость аренды или покупки площадей из-за развитой инфраструктуры и комфортных условий.
Что такое бизнес-центр?
Бизнес-центр — это здание или комплекс зданий, предназначенных для размещения офисов компаний различного масштаба. Бизнес-центры обычно располагаются в центральных районах городов или в деловых кварталах, что обеспечивает удобство для сотрудников и клиентов.
Бизнес центр — это высотное здание или группа зданий
Особенности бизнес-центров
1️⃣ Расположение — бизнес-центры строятся в центре города или в районах с развитой транспортной инфраструктурой. Это позволяет сотрудникам и клиентам быстро добираться до места работы.2️⃣ Архитектура — бизнес-центры часто представляют собой высотные здания (10-30 этажей), которые являются архитектурными доминантами города. Они проектируются с учетом современных требований к офисным помещениям.
3️⃣ Инфраструктура — бизнес-центры включают офисные помещения, конференц-залы, переговорные комнаты, кафе, рестораны, фитнес-центры и парковки. Однако их инфраструктура менее разнообразна по сравнению с бизнес-парками.
4️⃣ Технологичность — современные бизнес-центры оснащены передовыми системами безопасности, энергоснабжения, вентиляции и кондиционирования. Они также предлагают высокоскоростной интернет и другие IT-услуги.
5️⃣ Целевая аудитория — бизнес-центры ориентированы на компании среднего и крупного бизнеса, которые ценят престижное расположение и доступ к городской инфраструктуре.
Преимущества бизнес-центров:
- удобное расположение в центре города, что облегчает доступ для сотрудников и клиентов,
- престиж и имидж, которые ассоциируются с работой в современном бизнес-центре,
- развитая инфраструктура, включая транспортную доступность и близость к ресторанам, магазинам и другим объектам,
- возможность аренды офисов различного размера, что подходит для компаний разного масштаба.
Недостатки бизнес-центров:
- высокая стоимость аренды из-за престижного расположения,
- ограниченные площади, что делает их менее подходящими для компаний, которым требуется много места,
- высокая плотность застройки и отсутствие зеленых зон могут создавать менее комфортные условия для работы.
Принципиальные отличия бизнес-парка и бизнес-центра
Расположение:- бизнес-парки располагаются в пригородах или на окраинах городов, где есть возможность использовать большие территории.
- бизнес-центры строятся в центральных районах городов, где сосредоточена деловая активность.
Архитектура:
- бизнес-парки представляют собой низкоэтажные здания, гармонично вписанные в ландшафт,
- бизнес-центры — это высотные здания, которые часто становятся архитектурными символами города.
Инфраструктура:
- бизнес-парки предлагают более разнообразную инфраструктуру, включая зоны отдыха, спортивные площадки и даже гостиницы,
- бизнес-центры сосредоточены на офисных помещениях и минимально необходимой инфраструктуре (кафе, парковки, конференц-залы).
Целевая аудитория:
- бизнес-парки ориентированы на крупные компании, которым требуются большие площади, а также на стартапы, ценящие комфорт,
- бизнес-центры привлекают компании среднего и крупного бизнеса, которые хотят работать в престижном месте.
Экологичность:
- бизнес-парки часто проектируются с учетом принципов устойчивого развития и включают зеленые зоны,
- бизнес-центры, расположенные в центре города, обычно менее экологичны из-за высокой плотности застройки.
Стоимость:
- аренда или покупка площадей в бизнес-парках может быть дороже из-за развитой инфраструктуры и комфортных условий,
- в бизнес-центрах стоимость аренды высока из-за престижного расположения.
Бизнес-парк и бизнес-центр — это два разных формата деловой недвижимости, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Выбор между ними зависит от потребностей компании: если важны большие площади, комфорт и экологичность, то бизнес-парк станет оптимальным решением. Если же приоритетом является престижное расположение и доступ к городской инфраструктуре, то бизнес-центр будет более подходящим вариантом. В любом случае, оба формата играют важную роль в развитии бизнеса и экономики, предоставляя компаниям возможности для роста и успеха.
О компании «Профис-недвижимость»
Один из крупнейших арендодателей в России компания «Профис-недвижимость» предоставляет в аренду объекты коммерческой недвижимости, в том числе офисы в современные бизнес-парках и крупнейших бизнес-центрах России, которые находятся в собственности и управляются профессиональными службами, что позволяет арендаторам сосредоточиться на своем бизнесе.В портфель компании входят: офисные здания, бизнес-парки, коммерческие помещения в жилых комплексах, производственные и складские объекты, расположенные в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Ярославской областях. Общая площадь объектов в управлении — более 2,5 миллионов квадратных метров.
Автор статьи: Николай Савченко, специалист компании «Профис-недвижимость» по коммерческой недвижимости с опытом более 10 лет.
