Стрит-ритейл в сфере недвижимости — это формат торговли, который подразумевает размещение торговых точек и объектов розничной торговли на первых этажах зданий, непосредственно выходящих на улицу. Этот формат характерен для городских территорий и часто сосредоточен в районах с высокой проходимостью, таких как центральные улицы, пешеходные зоны и рядом со станциями метро.
Определение и особенности стрит-ритейла
Стрит-ритейл представляет собой сегмент торговой недвижимости, где арендаторы, как правило, размещаются в отдельно стоящих зданиях или на первых этажах жилых и офисных комплексов. Важно отметить, что такие помещения имеют свой собственный вход с улицы, что делает их легкодоступными для проходящих мимо людей.
Преимущества стрит-ритейла
1️⃣ Высокая проходимость
Основное преимущество стрит-ритейла — это постоянный поток потенциальных клиентов. Магазины, кафе и рестораны, размещенные в таких зонах, могут рассчитывать на запасы клиентов за счет большой проходимости.
2️⃣ Видимость и реклама
Стрит-ритейл обеспечивает брендам высокую видимость благодаря расположению фасадов на оживленных улицах. Это позволяет минимизировать затраты на внешнюю рекламу и усиливать узнаваемость бренда.
3️⃣ Комфорт для клиентов
Доступность магазинов с улицы делает их более привлекательными для клиентов, особенно для коротких покупок или спонтанных приобретений.
Недостатки и ограничения стрит-ритейла
Хотя стрит-ритейл обладает множеством преимуществ, он не лишен недостатков. Высокая стоимость аренды в привлекательных зонах может значительно увеличить операционные расходы. Кроме того, стрит-ритейл зависит от сезонных и человеческих потоков, что может влиять на прибыльность в разные периоды года.
В целом, стрит-ритейл остается популярным выбором для розничных продавцов, стремящихся максимизировать свои шансы на успех, используя высокие потоки пешеходного трафика и преимущества городской инфраструктуры.
Какие типы стрит-ритейла самые востребованные
Стрит-ритейл, или уличная торговля, приобретает все большую популярность как среди владельцев бизнеса, так и среди покупателей. Этот формат позволяет ощутить особый дух города и предложить уникальный потребительский опыт. Различные типы стрит-ритейла обладают своими преимуществами и, в зависимости от региона и культурного контекста, могут пользоваться разной степенью востребованности. Рассмотрим наиболее популярные виды стрит-ритейла.
☑️ Гастрономические точки и кафе
Гастрономические точки уличной торговли остаются одним из самых востребованных типов стрит-ритейла. Жители городов и туристы охотно покупают еду и напитки на ходу, особенно когда они предлагают что-то уникальное или представляют местную культуру. Форматы могут варьироваться от небольших киосков с уличной едой, таких как хот-доги или мороженое, до уютных кофеен, предлагающих ароматный кофе на вынос.
☑️ Фермерские рынки и магазины натуральных продуктов
С растущим интересом к здоровому образу жизни, фермерские рынки и магазины, специализирующиеся на органических и местных продуктах, становятся всё более востребованными. Они предлагают свежие овощи, фрукты, молочные и мясные продукты, привлекая клиентов, которые ценят натуральное и высококачественное питание.
☑️ Бутики и магазины одежды
Стрит-ритейл, специализирующийся на моде, также очень популярен. Многие покупатели предпочитают уникальные бутики, предлагающие оригинальные или винтажные вещи. Такие магазины часто соответствуют стильной урбанистической атмосфере и предлагают клиентам индивидуальное отношение и необычный ассортимент товаров.
☑️ Лавки с сувенирами и локальной продукцией
Туристические зоны городов часто заполняются лавками, торгующими сувенирами, ремесленными изделиями и локальными товарами. Это привлекает не только туристов, но и местных жителей, ищущих подарки или вещи, связанные с культурой их региона.
☑️ Электроника и аксессуары
Магазины, которые специализируются на продаже электроники и аксессуаров, также имеют своё место в сфере стрит-ритейла. Они предлагают продукты, которые удобны в транспортировке, и часто привлекают внимание за счет демонстраций и технологичных новинок, известных всем городским жителям.
Востребованность различных типов стрит-ритейла зависит от множества факторов, включая местоположение, культурные особенности, а также изменение потребительских предпочтений. Однако общая тенденция остается: люди всегда ищут уникальные предложения и удобство, а стрит-ритейл предоставляет оба эти аспекта, создавая динамичное торговое пространство под открытым небом.
Как выбрать помещение для стрит-ритейла: ключевые советы
Выбор правильного помещения для стрит-ритейла — это залог успеха вашего бизнеса. Учитывая уникальные особенности этого формата торговли, важно обратить внимание на различные аспекты при выборе подходящего места. Вот несколько практических советов, которые помогут вам сделать правильный выбор:
1. Оцените проходимость местоположения
Анализ трафика — обратите внимание на количество людей, которые проходят мимо потенциального помещения ежедневно. Высокая проходимость означает больше потенциальных клиентов.
Целевая аудитория — убедитесь, что тип людей, которые проходят мимо, соответствует профилю вашей целевой аудитории.
2. Исследуйте конкуренцию
Близость к конкурентам — проанализируйте наличие других предприятий с аналогичными товарами или услугами поблизости. Это может быть, как преимуществом, так и недостатком в зависимости от вашего бизнес-стратегии.
Уникальные предложения — подумайте, чем вы можете выделиться среди других, особенно если конкуренция велика.
3. Оцените видимость и доступность
Фасад и витрина — определите, насколько хорошо ваше будущее помещение видно с улицы. Видимые и открытые витрины привлекают больше заинтересованных прохожих.
Транспортная доступность — убедитесь в удобстве доступа к вашему магазину как для пешеходов, так и для тех, кто предпочитает использовать транспортные средства.
4. Анализ структуры затрат
Арендная плата — сравните стоимость аренды с ожидаемой прибытью, чтобы убедиться в оправданности финансовых вложений.
Дополнительные расходы — учтите такие расходы, как коммунальные платежи, налоги, услуги по уборке и охране.
5. Проверка инфраструктуры
Интерьер — проверьте, соответствует ли внутреннее устройство помещения вашим потребностям. Обратите внимание на такие аспекты, как пространство для складирования, вентилируемость и освещение.
Техническое состояние — оцените необходимость ремонта или модификаций, которые могут повлиять на время открытия и дополнительные расходы.
6. Рассмотрите юридическую сторону вопроса
Правовые ограничения — убедитесь, что нет ограничений по типу ведения бизнеса в выбранном помещении из-за местных законов и нормативов.
Срок действия аренды — внимательно изучите условия аренды, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
7. Учтите долгосрочный потенциал
Планы расширения — подумайте о том, насколько это помещение сможет удовлетворить ваши будущие потребности, если бизнес начнет расти.
Районное развитие — исследуйте планы муниципального развития района, чтобы понять, какие изменения могут произойти в ближайшие годы.
Эти советы помогут вам детально подойти к выбору помещения для стрит-ритейла, чтобы обеспечить стабильность и успех вашего бизнеса. Правильное местоположение и помещение — это не только шаг к видимости и доступности вашего магазина, но и основа для будущего роста компании.
Также вы можете прочитать статью от нашего эксперта с 10-летним опытом Николая Савченко на тему «Особенности и примеры отдельно стоящих зданий».
Где выбрать помещение для стрит-ритейл
Один из крупнейших арендодателей в России компания «Профис-недвижимость» предоставляет в аренду объекты коммерческой недвижимости, в том числе формата street-retail, которые находятся в собственности и управляются профессиональными службами, что позволяет арендаторам сосредоточиться на своем бизнесе.
В портфель компании входят: офисные здания, бизнес-парки, коммерческие помещения в жилых комплексах, производственные и складские объекты, расположенные в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Ярославской областях. Общая площадь объектов в управлении — более 2,5 миллионов квадратных метров.
Автор статьи: Николай Савченко, специалист компании «Профис-недвижимость» по коммерческой недвижимости с опытом более 10 лет.
