access_time 25 ноября 2018, 00:00
По итогам 2018 года Москва демонстрирует рекордно низкий ввод торговой и офисной недвижимости, свидетельствуют данные консалтинговых компаний.
Объемы ввода офисов в столице в этом году достигнут 177 тысяч квадратных метров (108 тысяч "квадратов" класса А и 69 — класса В), что на 57% меньше, чем в прошлом году. Наряду с этим объём чистого поглощения (покупка и аренда) составил 638 тысяч квадратных метров (275 тысяч и 363 тысяч "квадратов"), что на 2,9% меньше 2017 года.
«В 2018 году офисный рынок продемонстрировал самые низкие показатели ввода с 2009 года» — подчеркнули эксперты.
Консультанты отметили, что на фоне падения ввода доля свободных офисов в классе А снизилась на 4,4%, в классе В — на 2,5%. В то же время аренда в среднем подорожала в классе А на 11% — до 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, в классе B — на 3%, до 14,5 тысячи рублей.
В следующие три года, по мнению экспертов, рынок офисов в Москве ждёт плавный рост ввода новых площадей — до 400 тысяч квадратных метров в 2019 году и до 600 тысяч "квадратов" в 2020-2021 годах.
Один из экспертов консалтинговых компании предполагает, что только в 2021 году объем ввода будет больше объема поглощения.
Вместе с тем специалисты ожидают роста ставок аренды на 2-4% в год и дальнейшего сокращения уровня вакансий — на 1-2 процентных пункта в год.
Сегмент торговой недвижимости Москвы также демонстрирует рекордно низкие показатели. Ввод столичных торговых центров в 2018 году упал на 20% — до 269 тысячи квадратных метров, что является худшим результатам за последние десять лет. Доля вакантных площадей снизилась в торговых центрах на 1,4 процентных пункта до 7,1%
"Во многом это последствия кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства", —поясняют эксперты.
До конца 2020 года в Москве планируется вывод на рынок 57 новых торговых центров, в основном некрупных, 85% из них будет соответствовать районному масштабу. Специалисты предполагают, что до 2021 года значительного прироста площадей в целом не ожидается. Объем ввода будет находиться на уровне 300-400 тысяч квадратных метров в год.
Другие новости