Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о спросе на складские помещения в столичных бизнес-парках.


11112021 02 10 14 47 32

access_time 26.02.21

Сдаемсявсе

Растущая вакансия во всех сегментах коммерческой недвижимости, кроме складов, привела к экспансии, с которой игроки пока не решили, как жить: склады и их субрынки заполняют пустующие площади в моллах, бизнес-центрах, гостиницах и МФК.

кстати

Средняя аренда пункта выдачи в МО в небольшом, но активном торговом центре составляет от 70 000 до 150 000 рублей в месяц. Если же говорить о том, что арендатор арендует по- якобы торговое помещение, а использует его - и, возможно, в первую очередь - как логистический хаб, то ставка аренды коррелирует со стоимостью торговых или офисных площадей для арендаторов других сегментов и зависит от площади, сегмента, расположения, проекта. Как правило, ставка составляет от 500 до 1400 рублей м2/год.

Источник: RRG

также сообщают об увеличении запросов от арендаторов федеральных сетей на предмет размещения на их арендованной плошади постаматов как средства генерации трафика. Так, магазин «ДЕТКИ» поставил на территории своих магазинов поста- маты Яндекса. «Но тренд наметился задолго до пандемии, - резюмирует Светлана Ярова, руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG. - Форматов же, интересных для непрофильных объектов, сейчас несколько: постаматы с бесконтактной оплатой и выдачей, офис с примерочной одного оператора, многофункциональный офис, который оказывает услуги выдачи товара различным курьерским службам и интернет-магазинам. Из новых концепций - открытие совместных брен- дированных пространств с другими операторами. Например, "Алиэкспресс"

Учитывая высокий спрос и интерес к внутригород- ским складам «последней мили» со стороны продуктовых (в том числе, фреш) и непродуктовых ритейлеров, логистических и транспортных компаний, ий, посылочной торговли, возможно, рынок столкнет-

ся с тем, что под термин «склады» будет подводиться любой тип хранения или обработки товара, начиная от постамата и заканчивая ПВ3, размышляет Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недви-

жимости, земли Colliers. Эксперт прогнозирует, что с ростом вакансии в ТЦ и в других, ранее непроФильных для складского бизнеса зданиях возможно дальнейшее их перепрофилирование. Уже сейчас мини-склады, пункты выдачи и другие смеж-

ные форматы появляются на территории паркинга ТЦ, первых этажей моллов, в промышленных зданиях, «Периодически в зоне support retail в крупных бизнес-центрах и торговых центрах, например, мы встречаем небольшие ПВЗ ключевых онлайн- ретейлеров или маркетплейсов, - продолжает г-н Афанасенко. - Довольно давно в магазинах или входных группах БЦ размещаются и постаматы», B JLL соглашаются: чем дальше, тем теснее будет связь между торговыми площадями и складами. B Becar Asset Management

"Озон"». B Lynks Property Management прогнозируют рост спроса со стороны складских, логистических и e-commerce операторов вплоть до 2022 года, указывая, что «ритейл как никогда нуждается в складах "последней мили"». В компании считают, что экспансия выгодна для обеих сторон: ритейлеры могут существенно снизить издержки и нагрузку на логистику, собственники недвижимости получат дополнительных арендаторов и расширят ассортимент сервисов, а покупатели оценят удобство или

 

Автор: Максим Барабаш

Другие новости
keyboard_arrow_up