В Москве растет спрос на небольшие коммерческие помещения в новостройках, что можно назвать типичным явлением для рынка в период пандемии COVID-19. Продолжает увеличиваться и стоимость такой недвижимости – к настоящему моменту средняя цена 1 м2 в пределах МКАД составляет 250 тыс. руб.
В период с января по март 2021 года в ЖК, расположенных в границах «старой» Москвы, было реализовано 254 лота, общая площадь которых превысила 27 тыс. м2 – это сопоставимо с результатами III квартала 2020 года. За год средняя площадь реализованных помещений сократилась на 25,7%, а к IV кварталу 2020 года на 32%.
Не менее 57% всех коммерческих помещений, проданных в московских ЖК в I квартале 2021 года, приходятся на несколько проектов. В их числе – Headliner, в котором было реализовано восемь объектов общей площадью 2,72 тыс. м2, и «Событие» - десять лотов общей площадью 2,67 тыс. м2. В данных новостройках прошли и крупные сделки с объектами площадью от 1 тыс. м2. К примеру, в жилом комплексе «Событие» было продано помещение под частный детский сад (1339,50 м2), в жилом комплексе Headliner – помещение под магазин продовольственных товаров, площадь лота – 1275,85 м2.
Лидерами по количеству проданных коммерческих помещений стали жилые комплексы, расположенные на юге Москвы – ЖК Now (18 объектов), ЖК LIFE-Варшавская (17 объектов) и «ЗИЛАРТ» (17 объектов).
Результаты I квартала 2021 года, по мнению аналитиков – наглядный пример изменений, которые произошли в сегменте коммерческой недвижимости в ЖК за прошедшие несколько месяцев. В период пандемии предприниматели старались оптимизировать площади объектов. Так, в прошлом году, до начала ограничений, средний метраж приобретаемого помещения в ЖК составлял 140,4 м2. А после начала пандемии спрос сосредоточился на объектах гораздо меньшей площади. В течение четырех кварталов средний метраж составлял около 110 м2. Таким образом за последний год средняя площадь приобретенного коммерческого помещения в ЖК уменьшилась на 21,2%.
Также за год существенно сократилась в общей структуре реализованных объектов доля помещений большой площади: лоты от 100 до 150 м2 (-7,5%), от 150 до 200 м2 (– 3%), от 200 м2 (-2,5%).
При этом аналитики отмечают растущий интерес покупателей к небольшим помещениям – к лотам площадью до 50 м2. В общей структуре их доля за год увеличилась на 8,6%. Доля помещений площадью от 50 до 100 м2, которая считается для рынка базовой, увеличилась на 4,4%.
Вместе с тем растет и стоимость коммерческой недвижимости в ЖК. В начале прошлого года цена квадратного метра составляла примерно 195 тыс. руб. (в ЖК в границах «старой» Москвы). К концу 2020 года стоимость выросла до 220 тыс. руб. за 1 м2. Рост продолжался в течение всего I квартала 2021 года и сегодня стоимость фиксируется на уровне 250 тыс. руб. за 1 м2. Таким образом, коммерческие помещения в ЖК в Москве прибавили в стоимости за год 28,2%.
По материалам Arendator.ru
