Объем не инвестиционных сделок аренды и продажи офисов на московском рынке, вырос в 2021 году почти в два раза по сравнению с 2020 годом и составил 1,43 млн кв. м. Об этом сообщают аналитики компании JLL. В четвертом квартале 2021 года спрос на офисы втрое превысил аналогичный показатель предыдущего года и достиг 433 тыс. кв. м.
«Текущая ситуация в офисном сегменте, несмотря на сохранение сложной эпидемиологической ситуации, оказалась более позитивной, чем мы ожидали. Основной спрос в прошлом году пришелся на ключевые деловые районы столицы. Так, в Москве на центр города пришлось 25% от объема сделок, закрытых в прошлом году», – комментирует Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
Лидерами в объеме сделок остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги - на их долю пришлось 28%. В тройку лидеров 2021 года также вошли производственные компании (16% в объеме сделок) и компании сферы услуг (16%). Из первой тройки выбыли банки.
Рекордно высокий спрос в 2021 году наблюдался и в гибких пространствах. Объем сделок аренды сервисных офисов по итогам года составил 120 тыс. кв. м, что в три раза превышает итоговый показатель 2020 года. Кроме того, это рекордный показатель за всю историю рынка.
Совокупный годовой объем нового офисного предложения в 2021 году составил 589 тыс. кв. м. Это в 2,6 раза больше показателя 2020 года и максимальное значение с 2015 года. Однако только 30% площадей в новых объектах были доступны арендаторам после сдачи. Это минимальный показатель за 10 лет.
Запрашиваемые ставки аренды в четвертом квартале 2021 года составили 35-55 тыс. руб. за кв. м в год в премиум-сегменте (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А – 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ –10-25 тыс. руб. за кв. м в год. Эксперты JLL прогнозируют рост ставок на уровне 10% в 2022 году.
По материалам Arendator.ru
