В 2022 году офисный сегмент Москвы продолжит свои восходящие тренды и превзойдет результаты 2021 года, уверены аналитики CBRE. Объем нового предложения приблизится к 1 млн. кв. м и станет рекордным с 2014 года. Однако, на рынок выйдет всего около 60% этих площадей, так как остальное уже реализовано.
Треть заявленного нового спекулятивного предложения офисов в Москве в 2022 году будет сдано в «Гранд Сити Тауэр» на территории «Москва-сити». Офисный центр арендуемой офисной площадью 192,5 тыс. кв. м станет самым большим единовременно построенным офисным центром в Москве.
Только 7,7% московских офисов сейчас свободны и предлагаются к аренде или покупке. Общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности.
На фоне роста спроса и сокращения доступных площадей ставки аренды перешли к росту. Сейчас помещения класса А предлагаются по ставке от 15 до 48 тыс. рублей за кв. м год. Класс В отличается более широким диапазоном расценок - 6 - 40 тыс. руб. за кв. м в год. Самые дорогие офисы расположены в Центральном районе и в Москва-сити.
Рост арендных ставок в 2022 году прогнозируется в среднем на уровне 10%.
«В настоящий момент на офисном рынке наблюдается высокая активность. Компании все чаще выбирают современные сервисные офисы, так как специфика формата избавляет их от необходимости тратить время на поиск подходящей площадки и силы на ремонт – эти обязанности берет на себя профессиональный оператор. На сегодняшний день, этот формат пользуется спросом у крупных компаний, рассматривающих, соответственно, качественные объекты с развитой инфраструктурой, расположенные в пределах ТТК.
Но найти помещения большой квадратуры в таких объектах становится все труднее. Согласно последнему отчету CBRE, в настоящее время в Москве только 7,7% существующих офисов свободны и предлагаются в аренду или на продажу, а значительного увеличения объема доступных помещений в 2022 году не произойдет. Это значит, что операторы сервисных офисов, ориентированные только на аренду, будут ограничены существующим предложением на рынке, что затормозит их развитие. В сложившейся ситуации выиграют те операторы, которые компетентны в built-to-suit-строительстве», - комментирует Мурад Дамиров, совладелец и управляющий партнер сети сервисных офисов BusinessClub.
По материалам Arendator.ru
