По данным международной консалтинговой компании, в период с января по март 2021 года в Москве ставка аренды офисных помещений в БЦ класса А сократилась в среднем на 5,8% и составила 29,6 тыс. руб. за 1 м2. Что касается класса В, то аренда таких офисных помещений подорожала на 2,3% и сегодня составляет 17 тыс. руб. за 1 м2.
В среднем по рынку показатели сократился на 2% по отношению к показателям I квартала 2020 года. Аналитики прогнозируют, что до конца 2021 года и в течение 2022 года ставки аренды могут фиксироваться на уровне показателей 2020 года номинально, но в реальном исчислении показатели могут сократиться. Давление инфляции, накопившееся к настоящему моменту, станет определяющим фактором значительного роста ставок в условиях активного восстановления спроса, который прогнозируется на 2023 и на 2024 годы.
Показатели спроса в период с января по март 2021 года зафиксировались на уровне показателей I квартала 2020 года. В общей сложности в российской столице было приобретено и арендовано 430 тыс. м2 офисной недвижимости. В соответствии с прогнозами, итоговые показатели 2021 года могут быть сопоставимы с данными за 2020 год – порядка 1,5 млн м2. Эксперты отмечают, что в ближайшие несколько лет активное развитие сегмента коворкингов и гибких офисов продолжится – массовый переход на смешанный формат работы будет способствовать распространению практики новых подходов в выборе и обустройстве офисных пространств. В настоящее время суммарная доля так называемого flex-формата – около 1,4% от всего объема офисной недвижимости. По итогам 2021 года показатель может превысить 2% - если учитывать все объекты, которые планируется открыть, в том числе, и объекты built-to-suit. Сейчас в российской столице объем рынка коворкингов и гибких офисов составляет 250 тыс. м2.
Доля вакантных офисов в Москве по состоянию на март 2021 года составила 11,4%, что сопоставимо с показателями, зафиксированными в конце прошлого года – по классам А и В, равно как и по рынку в целом. В течение апреля 2021 года показатель демонстрировал рост. По итогам текущего года, как отмечают аналитики, он может составить 12,3%, прибавив 0,6%. Несущественный рост объясняется тем, что в 2020 году большая часть столичных компаний отреагировала на последствия кризиса и пандемии COVID-19, отказавшись от арендуемых офисных помещений, либо изменив принципы их использования. Еще один фактор, который может повлиять на увеличение доли свободных площадей – отсутствие динамики роста в частном секторе и стагнирующая экономика.
В 2020 году доля вакантных офисных помещений, считают аналитики, продолжит увеличиваться, и только в 2023 году, в условиях восстановления спроса, показатель может составить 12%.
В I квартале 2021 года в Москве было введено в эксплуатацию 310 тыс. м2 офисной недвижимости классов А и В, что на 30% превышает показатели за весь 2020 год. Такой результат во многом был обеспечен за счет ввода нескольких крупных проектов – делового кластера «Ростех-Сити», площадь которого составляет 174 тыс. м2, бизнес-центра «Два Капитана» площадью 80 тыс. м2. На севере столицы, в так называемом Ленинградском коридоре, востребованным у арендаторов, сдан в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Аркус IV» площадью 18 тыс. м2. К концу 2021 года рынок может пополниться в среднем 450 тыс. м2 новой офисной недвижимости, что позволит ему на 89% превысить показатель 2020 года. Рост будет обеспечен, в том числе, и за счет ввода в эксплуатацию нескольких масштабных проектов формата built-to-suit.
По материалам CRE.
