Новый индустриальный парк площадью 77 гектаров будет построен в районе подмосковного города Домодедово, в 31 км от МКАД, на трассе М4. Это проект известной девелоперской компании, в реализацию которого планируется вложить около 9 млрд руб.
Структурно участок в районе Домодедово, отведенный под строительство, будет поделен на две части. Одна часть будет развиваться как индустриальный парк, в котором планируется реализовать участки с коммуникациями и дорогами. Предусмотрена возможность строительства при непосредственном участии девелопера (формат built-to-suit), а также возможность приобретения земельных участков.
Развитие другой части территории будет обеспечиваться силами девелопера – посредством строительства объектов недвижимости непосредственно под заказчика или за счет строительства спекулятивного типа. В соответствии с планами девелопера, за три года на территории площадью до 250 тыс. м2 появятся логистические объекты класса А.
Аналитики рынка считают, что для реализации первой части проекта индустриального парка в Подмосковье могут быть привлечены покупатели и инвестиционные средства, за счет чего получится компенсировать затраты на покупку земельного участка и организацию инфраструктуры. Эксперты называют такую схему интересной, делая акцент на возможности реализации лотов небольшой площади и реализации объекта на участке, находящемся в собственности, с учетом наличия якорных резидентов. Отмечается, что близость другого крупного логистического центра («Южные Врата») может обеспечивать условия для конкуренции и обуславливать синергию, повышающую интерес к комплексу и его локации.
Стоимость участков земли на территории индустриального парка будет начинаться от 35 млн руб. за один гектар без учета работ по подключению к инфраструктуре и инженерным коммуникациям. Стоимость таких услуг оценивается минимум в 10 млн руб. – она будет зависеть от объема электроэнергии. Стоимость аренды будет стартовать с 4,5 тыс. руб. за 1 м2 в год.
Говоря о перспективах и преимуществах индустриального парка «Южный», эксперты рынка отмечают его локацию, хорошую транспортную доступность – участок под строительство комплекса находится в месте пересечения нескольких крупных магистралей: М4, Каширское шоссе и ЦКАД. Также отмечается наличие инженерных коммуникаций и сетей, благодаря чему девелопер может приступить к реализации проекта оперативно.
