По итогам первой половины 2021 года объем ввода в эксплуатацию офисной недвижимости составил 446 тыс. м2, что в два раза больше, чем по итогам всего прошлого года. В 2020 году суммарный показатель ввода офисных объектов в столице составил 225 тыс. м2. Соответствующие данные приводятся в аналитическом отчете международной консалтинговой компании.
Суммарный объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по результатам первых шести месяцев 2021 года – 17,4 млн м2. На офисы класса А приходится 4,9 млн м2, на объекты класса В – 12,5 млн м2. Доля свободных помещений в офисном сегменте Москвы в классе А сократилась до 10%, в классе В – до 5,4%.
Аналитики в исследовании фиксируют рост арендных ставок в офисном сегменте. В БЦ класса А в настоящее время ставка в среднем составляет 26,3 тыс. руб. за 1 м2 в год (без учета НДС и операционных расходов), в комплексах класса В – от 17,2 тыс. до 17,5 тыс. руб. за 1 м2 в год без НДС и операционных расходов. Соответственно, с начала 2021 года рост ставок в классе А составил 3%, в классе В – 1,5%.
О росте спроса на объекты офисной недвижимости говорит показатель чистого поглощения. Согласно предварительным итогам, он увеличился до 572 тыс. м2, тогда как по итогам всего 2020 года он составил 262 тыс. м2.
Фиксируется рост спроса в сегменте новой аренды – пользователи ориентируются на изменения в конфигурации офисных пространств и вариантов планировки для создания комфортного и современного рабочего пространства. Что касается такой тенденции, как сокращение площади арендуемых офисных помещений, то она, по мнению аналитиков, постепенно ослабевает.
Положительная динамика фиксируется и в сегменте гибких офисных пространств в Москве. Спрос на такие площади по-прежнему высокий, увеличивается и объем предложения. По данным за первую половину 2021 года, суммарная площадь открытых пространств составила 235 тыс. м2.
По материалам газеты «Известия».
