Советы инвесторам коммерческой недвижимости


9

access_time27.03.20

Объекты офисной недвижимости – хорошая инвестиция. Специалисты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о выборе данных объектов.

Особенности офисных помещений

Спрос на офисы постоянен. Падение интереса арендаторов отмечалось лишь в2014 году из-за экономического кризиса. С 2016 года спрос вырос: на 44% в 2017, на 59% в 2018.

Эта недвижимость устойчива к изменениям потребительского поведения, обладает хорошей доходностью – 8-10%. Окупаемость объекта составляет 7-10 лет.

Ключевые критерии

Инвесторы, планирующие сдачу в аренду площадей в офисном центре, обращают внимание на:

  • расположение здания;
  • удобство подъездных путей;
  • наличие парковок;
  • возможность выезда на основные транспортные магистрали города;
  • шаговую доступность от метро (5-7 минут);
  • техническое состояние здания;
  • сумму необходимых вложений для ремонта, модернизации;
  • кадастровую стоимость;
  • стоимость эксплуатация объекта;
  • конкурентное окружение.

Полную информацию покажет технический аудит. А спрогнозировать доходность поможет срез по рыночным показателям в данной локации. Перед сдачей в аренду офиса без отделки оценивается также платежеспособность арендаторов.

Советы инвесторам

Рекомендуются к покупке офисы класса С. Это стабильный сегмент коммерческой недвижимости, наименее подверженный кризисным изменениям. Класс С включает:

  • офисные особняки Москвы;
  • бывшие вузы;
  • бывшие госучреждения.

Столичная вакансия в данной сфере составляет 7,5%, меньше, чем в других категориях коммерческой недвижимости.

Наиболее востребованы инвесторами объекты внутри Садового кольца: аренда офисных особняков класса С здесь принесет доход, равный прибыли от бизнес-центров классов В и А.Стоимость площади С-класса на 1500 кв. м. составит 375-450 млн р. Доходность около 10%, окупаемость – примерно 10 лет.

Есть желание инвестировать в недвижимость высокого класса? Рекомендуются к покупке офисы shellandcore (под отделку)70-500 кв. м, в бизнес-центрах класса B и А. Стоимость составит 20-125 млн р. Бонус – отсутствие проблем с эксплуатацией, какие могут возникнуть в офисном особняке (ремонт, модернизация коммуникаций).

Другие блоги
keyboard_arrow_up