С начала 2021 года в российской столице построили 447 тыс. м2 новой офисной недвижимости – этот показатель уже превышает объем, введенный в эксплуатацию по итогам всего прошлого года, и в целом больше, чем за каждый год с 2016 по 2020 годы.
Итоги
В прошлом году в Москве было построено 225 тыс. м2 новой офисной недвижимости. Большая часть проектов первой половины текущего года – объекты неспекулятивного типа. В период с января по июнь 2021 года суммарный объем офисной недвижимости в российской столице достиг показателя в 18,3 млн м2. Не менее половины всех площадей – объекты класса В+. Проекты класса А составляют порядка 25% всего объема недвижимости.
Количество сделок по покупке и аренде офисов в первой половине 2021 года уже приблизился к суммарным данным за весь 2020 год. В I и II кварталах текущего года было реализовано и сдано в аренду 650 тыс. м2 офисной недвижимости.
Прогнозы
Эксперты рынка прогнозируют рост активности покупателей и арендаторов на офисном рынке до конца 2021 года. Наиболее высоким спросом, отмечают специалисты, будут пользоваться объекты в крупных деловых кластерах российской столицы. Так, в первой половине текущего года около 13% всех реализованных и арендованных площадей пришлось на ММДЦ «Москва-Сити». Максимальное количество сделок было заключено с недвижимостью, сосредоточенной на участках между МКАД и ТТК, а также за пределами МКАД – 42% от общего числа договоров.
Фиксируется снижение показателей вакантности практически во всех сегментах офисной недвижимости. Особенно интенсивным было снижение показателя в сегменте недвижимости класса А – с 16% до 9,7%. Вакантность снизилась в ММДЦ «Москва-Сити» - до 6,1%, что стало минимальным показателем среди столичных деловых кластеров.
В условиях роста интенсивности темпов снижения вакантности и поглощения растут и арендные ставки. По итогам первой половины 2021 года ставка в сегменте офисной недвижимости класса А в среднем увеличилась с 27,1 тыс. руб. за 1 м2 в год до 17,7 тыс. руб. за 1 м2. в год (без учета НДС и операционных расходов), то есть, на 2,5%. Рост продолжится, и, по прогнозам специалистов, к концу 2021 года он может составить от 2 до 4% в сегментах А и В+.
По материалам IRN.ru.
