Доля вакантных офисных площадей в Москве по итогам I квартала текущего года дошла почти до 12%. В соответствии с прогнозами экспертов, в перспективе показатели будут только увеличиваться – по причине того, что у компаний становится все меньше потребности в аренде недвижимости. К моменту завершения календарного года доля вакантных офисов может достичь 12,5%.
Суммарный объем строительства новой офисной недвижимости в российской столице по итогам текущего года может составить 400 тыс. м2. На 2021 год в городе запланирован ввод в эксплуатацию целого ряда объектов, сдача которых изначально планировалась в 2020 году. В их числе – проекты категории built-to-suit. Однако аналитики утверждают, что уже в следующем году может быть зафиксировано снижение показателей активности девелоперов. Что касается последствий кризиса, связанного с пандемией COVID-19, то они, как считают эксперты, проявят себя в 2023 году. В 2022 году в Москве будет появляться все больше пустующих офисов. Спрос может восстановиться только в 2023 году, и именно тогда доля вакантных площадей, вероятно, приблизится к показателям 2021 года и составит порядка 12%.
Что касается торговой недвижимости в Москве, то в этом сегменте доля вакантных площадей по итогам первых трех месяцев 2021 года составила 9%. Аналитики прогнозируют ротацию компаний-арендаторов, однако отмечают, что она, скорее всего, будет незначительной. До конца года показатель может повыситься и к концу отчетного периода дойти до 10%.
Сегмент складской недвижимости в Москве демонстрирует уверенный рост. Доля вакантных площадей в нем не превышает 3%. В течение нескольких последующих лет спрос будет расти, в том числе, и в регионах, однако при одном условии – стабилизация общего метража складов в Москве и в Московской области, как приобретенных, так и арендуемых, и приближение показателей к значению прошедших лет.
В сегменте гостиниц в Москве в I квартале 2021 года доля вакантных площадей превысила 50%. Цена за номер в среднем составила 5 тыс. руб. – это почти на 20% ниже, чем по итогам первых трех месяцев 2020 года. Эксперты считают, что в 2021 году гостиничная индустрия как в Москве, так и в России будет функционировать главным образом благодаря внутренним ресурсам, однако атмосфера и обстановка ведения бизнеса будет гораздо более благоприятной и спокойной, чем в 2020 году.
По материалам «Недвижимость РИА Новости».
