В первом квартале 2021 года в Московской области было введено в эксплуатацию 40 тыс. м2 новых складских помещений. В соответствии с прогнозами, по результатам второго квартала текущего года соответствующие показатели составят 395 тыс. м2, что может стать рекордом и для 2021 года, и для показателей всех вторых кварталов начиная с 2015 года. По результатам 2021 года, общий объем введенных в эксплуатацию складских помещений может превысить 1 млрд м2, что почти на 15% больше, чем по итогам прошлого года.
Растущие показатели ввода в эксплуатацию новых складских помещений в Московской области пока не влияют на показатели вакантности. Эксперты прогнозируют, что по итогам 2021 года они могут сократиться до 2%. В настоящее время на рынке фиксируется дефицит больших блоков.
Новые проекты, которые реализуются в спекулятивном режиме, практически сразу же сдаются в аренду, а девелоперы практикуют отказ от формата built-to-suit.
Также продолжается плавное повышение арендной ставки на складскую недвижимость класса А – как на объекты формата built- to-suit, так и на спекулятивные проекты. Эксперты рынка объясняют ситуацию снижением вакантности до минимального значения и повышением стоимости строительства. В условиях динамично растущего спроса на склады в Московском регионе есть основания предполагать, что ставки в перспективе будут расти и к концу года их рост может составить 10%.
