В период ограничений, связанных с пандемией COVID-19, большая часть московских компаний отказались от оптимизации офисных пространств, несмотря на перевод сотрудников на удаленный формат работы. Соответствующие данные приводит крупная консалтинговая компания, ссылаясь на результаты проведенного исследования.
В качестве причин отказа представители компании отмечали отсутствие возможности расторгнуть договор аренды ранее оговоренных сроков без штрафов. Эта тенденция, которая наметилась еще в прошлом году, продолжается – сотрудники компаний Москвы возвращаются в свои офисы, а владельцы предприятий изучают возможности для уменьшения площадей, которые они занимают. Эксперты считают, что пик массовых переездов из московских офисов придется на следующий год и на первую половину 2023 года.
В период пандемии только 8% столичных компаний переехали в офисы меньшей площади, 12% предприятий пересмотрели договоры аренды и заключили с владельцами помещений соглашения об уменьшении занимаемых площадей. 4% компаний Москвы сдали часть офисных помещений в субаренду, 6% компаний не смогли достичь договоренностей с собственниками офисов.
Сегодня, согласно данным консалтингового агентства, 44% сотрудников московских компаний не посещают офисы регулярно. Столичные предприятия в течение ближайшего года планируют сохранить удаленный формат работы в течение года или перевести на такой формат до 30% сотрудников. Во время ограничений, связанных с пандемией COVID-19, удаленно работали порядка 80% сотрудников московских компаний. В настоящее время этот показатель сохраняется только в сфере IT, в которой 75% сотрудников все еще работают удаленно. В будущем компании Москвы рассчитывают оставить на удаленке 1/3 всех сотрудников.
Часть московских компаний сегодня рассматривает варианты рационализации площадей, которые они занимают. В апреле текущего года в субаренду предлагалось 105 тыс. м2 офисов, что на 10% меньше, чем в конце прошлого года. Однако найти арендаторов для помещений на таких условиях в Москве непросто, особенно если сроки действия базового договора истекают в течение полутора или двух лет. Такие сроки, отмечают эксперты рынка, нецелесообразны, если речь идет о внеплановой смене места.
Уменьшение метража офисных площадей, занимаемых московскими компаниями – один из ключевых трендов рынка коммерческой недвижимости. Предприятия, которым удалось пережить непростой год ограничений, скорее всего, откажутся от оперативного переезда в помещение меньшего метража. Однако сделки по аренде новых офисных помещений, считают эксперты, уже вполне могут заключаться с ориентацией на переосмысление и пересмотр самого офисного формата.
Один из факторов, влияющих на сокращение площади офисных помещений – введение схемы работы по гибридному принципу для некоторых сотрудников московских компаний. Такой принцип предполагает нахождение в офисе в течение нескольких дней в неделю, и работу из дома в другие дни. На такой формат ориентируются преимущественно международные предприятия, тогда как российские компании в большинстве своем уже вернули специалистов в офисы или запланировали такое возвращение до конца 2022 года.
По материалам Kommersant.ru.
