По данным международной консалтинговой компании, ставки аренды в офисах А-класса в I квартале 2021 года снизились на 6% и сегодня составляют в среднем 29 854 руб. за 1 м2 в год. Ставки аренды в офисах класса В, напротив, увеличились – рост составил 2,3%. Сегодня арендовать офис В-класса можно по стоимости 17 тыс. руб. за 1 м2 в год.
В общерыночном значении показатель снизился на 2% по отношению к I кварталу прошлого года. В соответствии с прогнозами экспертов рынка, в период с 2021 по 2022 годы ставки аренды могут номинально сохраниться на уровне показателей 2020 года. В реальности на рынке офисных помещений может наблюдаться падение показателей. Рост ставок возможен под влиянием инфляционного давления и в условиях восстановления спроса, который прогнозируется на 2023 и на 2024 годы.
Спрос на офисные помещения в I квартале 2021 года сохранился на уровне первых трех месяцев 2020 года. В общей сложности в Москве было арендовано и приобретено 432 тыс. м2 офисных площадей. По итогам текущего года, считают эксперты, можно ожидать сохранение показателей и значений, сопоставимых с данными за 2020 год – 1,5 млн м2.
Также эксперты прогнозируют дальнейшее развитие сегмента коворкингов и гибких офисных пространств. Ориентация на гибридный формат работы в российских компаниях будет способствовать формированию новых подходов использования офисных помещений. В настоящее время доля flex-формата на рынке составляет 1,36% от всего объема офисной недвижимости. В 2021 году, принимая в расчет все запланированные к открытию площади, в том числе, объекты формата built-to-suit, показатель может увеличиться и составить 2,1%. В российской столице объем рынка гибких офисных пространств сегодня составляет 252 тыс. м2.
Доля вакантных офисных площадей по итогам I квартала 2021 года составила 11,4% - показатели сопоставимы с данными на конец прошлого года, как по классам (А и В), так и по рынку в целом. В апреле 2021 года индикатор продолжил рост, и к концу года уровень вакансии может достичь 12,2%, прибавив 0,6 п.п. Несущественный рост показателя обусловлен тем, что в 2020 году большая часть столичных компаний уже отреагировала на последствия пандемии COVID-19 и либо уменьшила занимаемые офисные площади, либо изменила стратегию использования офиса как пространства.
Еще один фактор увеличения доли вакансии – отсутствие драйверов роста в частном секторе и стагнирующая экономика. В следующем году, по прогнозам экспертов, доля вакантных площадей будет увеличиваться, тогда как в 2023 году, в условиях восстановления спроса, показатель может вернуться к значению в 12%.
В период с января по март 2021 года в Москве было введено в эксплуатацию 310 тыс. м2 новых офисных площадей в БЦ классов А и В, что на 30% больше, чем по итогам всего 2020 года. Таких показателей удалось достичь за счет сдачи в эксплуатацию бизнес-кластера «Ростех-Сити» площадью 174 тыс. м2 и бизнес-центра «Два Капитана» площадью 79,8 тыс. м2. Ленинградский коридор, востребованный со стороны арендаторов офисов, также пополнился новыми предложениями – в бизнес-центре класса А «Аркус IV», площадь которого составляет 18 тыс. м2. Эксперты ожидают, что по итогам 2021 года на столичном рынке появится 450 тыс. м2 новой офисной недвижимости, что на 89% превысит показатели 2020 года. Увеличение объемов будет обеспечено за счет ввода нескольких масштабных проектов built-to-suit.
Источник - CRE.
