Несмотря на то, что в начале года перспективы восстановления рынка офисной недвижимости виделись довольно мрачными, 2021 год принес офисам неожиданный рост. Из-за отсутствия жестких ограничений на работу из офиса, компании стали активно возвращать сотрудников с удаленки, а также возобновили процессы расширения и смены площадей, отмечает Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE.
По итогам 2021 года объем сделок на рынке офисной недвижимости превысит показатель 2020 года на 20% и составит 1,5 млн. кв. м. Однако, это число все же на 13% меньше итогов допандемийного 2019 года.
Самым большим спросом пользуются помещения класса А. Объем сделок в этом сегменте по итогам года составит 500-550 тыс. кв. м. и превысит показатели 2020 и 2019 на 36-50% и 10-20% соответственно.
В 2022 году специалисты компании CBRE прогнозируют увеличение спроса и сокращение свободных площадей. На сегодняшний день уровень свободных площадей близок к уровню до пандемии и составляет 8%. До конца года ожидается ввод еще нескольких объектов, что поднимет долю свободных площадей до 8,5%. Наибольший дефицит вакантных площадей наблюдается в Москва-Сити (3,3%) и в Ленинградском деловом районе (5%).
В 2022-2023 годах ожидается сохранение дефицита площадей и рост спроса на bts проекты. По итогам 2021 года объем нового предложения составит 650 тыс кв. м, в последующие годы - 600-800 тыс кв. м ежегодно.
Ставки аренды офисных площадей вернулись к росту после стагнации в 2020 году.
Средневзвешенная ставка на площади класса А составляет 25,8 тыс. рублей за кв. м в год, на площади класса В – 17 тыс. рублей за кв. м в год. Средний диапазон запрашиваемой ставки аренды на помещения класса А Прайм составляет 37 – 48 тыс. рублей за кв. м в год, на помещения класса А без учета класса А Прайм в пределах ТТК – 25 – 45 тыс. рублей за кв. м в год, за пределами ТТК – 15 – 30 тыс. рублей за кв. м в год. Средний диапазон запрашиваемых ставок аренды на помещения класса В составляет в пределах ТТК 13 – 40 тыс. рублей за кв. м в год и 6 – 25 тыс. рублей за кв. м в год за пределами ТТК.
