По итогам третьего квартала 2020 года уровень вакантных офисов С класса, расположенных между улицей Остоженка и Пречистенской набережной в Москве, не превышал 5%. На некоторые офисы на «Золотой миле» сформирован даже лист ожидания.
Сегмент офисной недвижимости на «Золотой миле» представлен административными зданиями и особняками старого фонда, реконструированными особняками и современными бизнес-центрами.
Основными арендаторами офисов являются посольства иностранных государств. Их выбор обусловлен характеристиками объектов: площадью особняков от 1000 до 1500 кв. метров и близостью к Кремлю. Среди арендаторов таких офисов много крупных девелоперских, риэлторских, управляющих компаний, а также консалтинговых (юридический, финансовый, инвестиционный, коммуникационный, консалтинг в области страхования). Их деятельность связана с регулярными бизнес-встречами, поэтому для них важно иметь офис в престижной локации, что также является атрибутом статуса.
Некоторые особняки и административные здания в районе «Золотой мили» находятся в собственности у города, поэтому их занимают различные государственные организации: департаменты, региональные представительства. Кроме того, среди арендаторов много образовательных операторов (лингвистические школы, творческие студии, детские развивающие центры, студии йоги). Эти компании ориентируются на спрос со стороны платежеспособной аудитории местных жителей.
По словам Ирины Морозовой, начальника отдела маркетинга «ПРОФИС Недвижимость», спрос сфокусирован на особняках класса С, которых в историческом центре города осталось не так много. Компании арендуют такие офисы обычно на длительный срок, поэтому ротация арендаторов минимальна. «Для компаний такие офисы более комфортны: они получают камерную рабочую среду, собственную огороженную территорию с дефицитной для центра парковкой. Интерес к подобным объектам обусловлен, в том числе, их аутентичностью и исторической атмосферой», - говорит эксперт.
Средняя арендная ставка на особняки класса С, расположенные в районе «Золотой мили» составляет 23 872 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Ранее сообщалось, что объем чистого поглощения высококлассных офисных помещений в столичных бизнес-центрах по итогам 2020 года не достигнет даже половины аналогичного показателя 2019-го (700-750 тыс. кв. метров).
