Международная консалтинговая компания опубликовала отчет, в котором отражены ключевые тенденции и итоги II квартала 2021 года. В отчете отмечается, что по показателю обеспеченности торговыми площадями Россия практически догнала страны Европы – 266 тыс. м2 на 1 тыс. жителей. Так, во Франции соответствующий показатель составляет 307 тыс. м2, в Польше – 286 тыс. м2, в Великобритании – 254 тыс. м2.
Офисная недвижимость
Также в отчете есть данные, согласно которым по итогам 2021 года объем ввода новой офисной недвижимости в Москве будет рекордным за последние пять лет. Объем нового строительства может превысить 500 тыс. м2 – главным образом, за счет ввода в эксплуатацию крупных объектов формата built-to-suit. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие несколько лет строительство будет вестись интенсивными темпами – прирост может составить до 400 тыс. м2 каждый год. Если ориентироваться на уровень спроса, фиксируемый сегодня, то показатель может подкрепляться и за счет появляющегося дефицита предложения высокого качества в крупном объема. Отмечается, что в полной мере удовлетворить запрос на аренду офисной недвижимости площадью от 20 тыс. м2 может ограниченное число опций. В тот момент, когда рынок начнет демонстрировать тенденции к замедлению, отложенный эффект сокращения спроса обеспечит снижение показателей ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости.
Аналитики консалтинговой компании отмечают, что по итогам 2021 года суммарный объем спроса, если учитывать объекты формата built-to-suit для корпораций и госкомпаний, может составить 1,92 млн м2 – это сопоставимо с показателями докризисного периода.
Складская недвижимость
До конца 2021 года объем новой складской недвижимости составит 1 млн м2 – за прошедшие пять лет показатель станет рекордным. В отчете отмечается, что пик спроса, который пришелся на 2020 год, обеспечил интенсивные темпы строительства новых складских объектов. Продолжается рост арендных ставок. Ключевые игроки рынка начинают подготовку к запуску новых объектов и находятся в поиске способов усиления позиций на логистическом рынке.
Рост интереса к логистическому сегменту наблюдался еще в прошлом году, причем, эта тенденция стала общемировой. Сегмент привлекал арендаторов, инвесторов, на фоне чего ставки также демонстрировали стабильный рост.
Аналитики консалтинговой компании повысили прогноз по арендной ставке – по их подсчетам, к концу 2021 года рост может составить 2,5%. Соответственно, по результатам текущего года средняя ставка на складские объекты класса А в Москве и в регионе может составить 4,3 тыс. руб. за 1 м2 в год.
Среди факторов, которые могут стимулировать дальнейший рост ставки:
- Увеличивающиеся объемы спроса;
- Повышение индекса стоимости производителей;
- Повышение стоимости строительства;
- Растущий дефицит площадей, которые отвечают требованиям арендаторов в плане локации и метража.
По материалам CRE.ru.
