Международный консультант в сфере недвижимости и управления инвестициями JLL сравнил влияние кризисов 2008 и 2014 годов на рынок торговой, складской и офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга с ожидаемыми последствиями пандемии коронавируса.
Эксперты пришли к выводу, что на рынке торговой недвижимости доля свободных площадей на конец 2020 года составит 8-10% в Москве и 9-10% Санкт-Петербурге. Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов торговой недвижимости в Москве позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу текущего года. В Санкт-Петербурге анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока.
Ситуация с коронавирусом подтолкнет игроков рынка торговой недвижимости к разработке новых концепций торговых центров, переосмыслению цепочек поставок, изменению взаимоотношений ритейлеров и собственников, пересмотру существующей сети физических магазинов с вниманием к организации точек выдачи интернет-заказов.
На рынке складской недвижимости доля вакантных площадей в Москве уже в следующем периоде может вырасти и оставаться в рамках 3,5-4% до конца года. В Петербурге - до 5-6%. Восстановление спроса со стороны всех сегментов может произойти уже к 4-му кварталу 2020 года.
На рынке офисной недвижимости произойдет увеличение доли вакантных площадей до 11-12% в Москве и до 8-10% в Санкт-Петербурге к концу года. В среднесрочной перспективе фокус интересов арендаторов переместится с заключения договоров новой аренды на изменение условий по текущим договорам с целью снизить издержки. Увеличение доли свободных площадей в перспективе 2-3 лет приведет к снижению арендных ставок. В 2022 году, после завершения строительства объектов в высокой стадии готовности, ввод новых площадей сократится, а активность выхода на рынок новых проектов будет зависеть в первую очередь от динамики вакантных площадей в течение текущего года.
