Доля сделок предварительной аренды и продажи московских офисов в 2019-2021 годах составила 10% - это в пять раз больше, чем в 2016-2018 годах. Об этом говорится в исследовании Cushman & Wakefield по итогам четвертого квартала 2021 года. Основная причина такого роста - значительное превышение спроса над предложением.
Высокий спрос привел к рекордному новому строительству и высокому показателю купленных и арендованных площадей. По итогам 2021 года годовой объем спроса составил 1,88 млн кв. м. Вакансия снизилась на 1,6 п.п до 8,5% и составила 1,6 млн кв. м площадей. В 2022-2023 годах рост доли свободных площадей прогнозируется в пределах 1 п.п. ежегодно.
«Мы ожидаем сохранения дефицита предложения в премиальных объектах, т.к. в ближайшие годы не произойдет всплеска нового строительства. В сочетании с постепенным снижением спроса на рынке будет сохраняться баланс», - прокомментировала Полина Афанасьева, аналитик Cushman & Wakefield.
По итогам 2021 года объем нового строительства впервые с 2016 года превысил 500 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды выросла на 6% по сравнению с 2020 годом до 22 025 руб. за кв. м в год. Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют дальнейший рост ставок на уровне 3-4% ежегодно.
По материалам Arendator.ru