В III квартале 2020 года средняя заполняемость коворкингов и сервисных офисов выросла на 5 п.п. до 71%. В то же время, классические офисные комплексы продолжили терять арендаторов. С начала года сильнее всего увеличилась доля свободных офисов в классах А и В+ - на 2,2 п.п. и 2,5 п.п соответственно. По итогам июля-сентября уровень вакансии в классе А составил 13,8%, в классах В+/В - 9,4%, в классе С – 8,4%, подсчитали аналитики.
Объем ввода новых классических офисов и коворкингов в Москве в III квартале оказался сопоставим. На рынок вышли два новых бизнес-центра общей площадью 27,4 тыс. кв. м (GLA) и 12 коворкингов (3 из них - на месте ранее закрытых) на 17,1 тыс. кв. м (+7% от общего объема рынка). При этом объем нового предложения на офисном рынке за 9 месяцев года упал на 44% к трем кварталам 2019-го до 129,9 тыс. кв. м. Новые офисные объекты относятся к классу B.
Собственники наиболее качественных столичных бизнес-центров пока стараются сдержать падение запрашиваемых ставок аренды. В классах А и B+ они остались неизменны - 2280 и 1430 руб./кв.м. в мес. (без эксплуатационных расходов и НДС) соответственно. В классе В средняя арендная ставка снизилась на 0,9% - до 1130 руб./кв.м/мес., в классе С даже выросла на 1%, составив 990 руб./кв.м/мес.
На фоне роста спроса на свои помещения собственники и управляющие классических коворкингов отменили действовавшие ранее скидки. С учетом выхода на рынок новых пространств, предлагаемых по более высоким ставкам, стоимость аренды коворкингов выросла. Так, тариф со свободным рабочим местом вырос на 4,6%, тариф с фиксированным рабочим местом – на 6,1%.
Гибкие пространства сейчас пользуются большим спросом, наблюдается переход резидентов из классических офисов в коворкинги. В среднесрочной перспективе тренд сохранится и, скорее всего, даже усилится, потому что опыт предыдущей изоляции показал, что люди могут работать удаленно и без какого-либо фиксированного места. Почувствовав удобство такого формата в карантин, многие захотели пользоваться преимуществами коворкингов и гибких офисов после его снятия. Более того, многие компании, сократив штат, но оказавшись в условиях неспособности разорвать договор аренды своего офиса, рассматривают возможность пересдать его под коворкинг».
