Таким образом, за последний год запросов «аренда офиса в Москве недорого» стало значительно больше по сравнению с двумя годами ранее.
Количество запросов «аренда офиса недорого» (искали пользователи из Москвы) за те же периоды увеличилось на 54,8%.
Мы проанализировали все объекты из базы m2data (всего 6423 офисных помещения в 1483 зданиях Москвы, актуально на конец мая 2022 года) и сравнили среднюю ставку аренды за м²/год «all in», включая эксплуатационные расходы и налоги, по всем типам и классам зданий и округам.
Наименьшей средняя ставка оказалась в следующих типах зданий:
● офисно-складской комплекс — 11 312 руб. за м²/год;
● научно-производственный комплекс — 12 152 руб. за м²/год;
● технопарк — 11 391 руб. за м²/год;
● жилой дом/ЖК — 17 054 руб. за м²/год;
● торговый центр — 17 479 руб. за м²/год.
Наименьшая средняя ставка в классах зданий В- и С — чуть ниже 14 000 руб. за м²/год: 13 957 руб. и 13 734 руб. за м²/год соответственно. Для сравнения, средние ставки на квадратный метр в год в классах А+ и А составили 60 319 руб. и 42 669 руб. за м²/год.
Наименьшей средняя ставка оказалась в следующих округах Москвы внутри МКАД:
● Юго-восточный — 12 691 руб. за м²/год;
● Восточный — 13 758 руб. за м²/год;
● Северо-восточный — 16 627 руб. за м²/год. Для сравнения, самые высокие ставки в Центральном и Западном округах — средние значения составили 29 966 рублей и 20 972 рублей за м²/год.
Мы проанализировали параметры самых недорогих офисов с отделкой (стоимостью до 12 000 руб. за м²/год) и зданий, в которых они находятся. Всего — 1349 офисов в Москве (в базе m2data, на конец мая 2022 года).
Выяснилось, что более чем в половине зданий с офисами такого ценового сегмента нет точек питания и других объектов инфраструктуры. И более чем в половине офисов нет мебели, кухни, санузла и др.
● наличие мебели — всего в 16 офисах;
● наличие кухни — всего в 15 офисах;
● санузел — всего в 139 офисах;
● парковка (любая) — в 1225 зданиях;
● кафе — в 623 зданиях;
● продуктовый магазин — в 536 зданиях;
● фитнес — в 226 зданиях;
● аптека — в 120 зданиях;
● химчистка — в 86 зданиях.
О том, что компании стремятся сократить расходы на аренду офисов, свидетельствует и увеличение запросов на сайте m2data по поиску более дешевых вариантов в фильтрах сервиса. Мы проанализировали период за последние полгода — с ноября 2021 года по апрель 2022 года. Пользователи все чаще выбирают для просмотра здания класса В, В- и С, также возрос интерес к офисам в менее популярных округах Москвы и к зданиям с наименее развитой инфраструктурой.
О том, что московские предприниматели готовы экономить на аренде офисов, также свидетельствует укрепление тренда на аренду офисов с отделкой под ключ — значительное большинство компаний арендует офисы с отделкой, в том числе для экономии на проведении ремонта.
По материалам: fbss.ru
