Складская недвижимость. Общие тенденции и прогнозы за 1 квартал 2016


access_time 13.12.17

Общие тенденции:

  • По данным S.A. Ricci, показатель ввода нового предложения на рынке складской недвижимости Московского региона в I квартале 2016 г. существенно снизился. Был введен в эксплуатацию лишь один складской объект площадью  17 тыс. кв.м, тогда как в аналогичном периоде 2015 г. прирост составлял 235,8 тыс. кв.м. Таким образом снижение составило 93%.
  • Совокупный объем качественных складских площадей класса А и В в I квартале 2016 г. составил 10,8 млн. кв.м. Структура общего предложения за квартал не изменилась, 78% или 8,4 млн. кв.м относятся к классу А и 22% (2,4 млн. кв.м) к классу В.
  • Объем поглощения в I квартале 2016 г. составляет порядка 350 тыс. кв.м. Такой показатель на 25% выше значения I квартал 2015 г.
  • На складском рынке Московского региона сохраняется высокий уровень вакантности. В I квартале 2016 г. доля свободных площадей в классе А составила 12,6%, а в классе В – 8,2%, в классе С – 15-20%. Значения являются рекордными за всю историю рынка складской недвижимости. Арендаторы имеют большой выбор складских помещений.
  • Средневзвешенные ставки аренды в I квартале 2016 г. были стабильны и находились в диапазонах конца 2015 г. Так в складских комплексах класса А ставка сохранилась на уровне 3 900 руб./кв.м/год (triple net), а складские помещения класса В предлагаются по ставке 3 600 руб./кв.м/год (triple net), в сегменте класса С складские помещения предлагаются по ставке 3 500 руб./кв.м./год (triple net). При этом, в отдельных объектах условия аренды могут в моменте времени принципиально зависеть от индивидуальных особенностей складского комплекса и окружающей конкурентной среды, и колебаться как в сторону увеличения стоимости, так и наоборот.

Прогнозы:

  • II квартал 2016 г. будет активнее I квартала с точки зрения прироста нового предложения. Однако показатель за I полугодие 2016 г. все равно уступит значениям первых шести месяцев в 2014 и 2015 гг. По предварительным прогнозам, в январе-июне 2016 г. будет введено порядка 300 - 350 тыс. кв.м складских площадей, что на 43% ниже уровня аналогичного периода 2015 г. и на 52% ниже уровня I полугодия 2014 г.

keyboard_arrow_up