Рядом с «Москва-сити» появится крупный офисный комплекс


%d0%92%d0%b8%d0%b4 %d1%81 %d0%b2%d1%8b%d1%81%d0%be%d1%82%d1%8b

access_time 08 февраля 2019, 00:00

Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс общей площадью около 120 000 кв. м рядом с деловым центром «Москва-cити», рассказал один из партнеров девелопера. Об этом также знают топ-менеджеры трех консалтинговых компаний, работавших с этим проектом. По их словам, MR Group либо уже приобрела, либо вот-вот купит права на земельные участки общей площадью более 2 га между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой Тестовская. Концепция проекта пока не утверждена, продолжают собеседники «Ведомостей», но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы. Запрос в MR Group остался без ответа. Продавцов участков собеседники «Ведомостей» не назвали.

Стоимость участков директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин оценивает в $65–70 млн (4,2–4,5 млрд руб.). Еще примерно 15,5 млрд руб., по его словам, составят затраты на проектирование и строительство комплекса.

Офисный центр в этом месте будет очень востребован, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: доля свободных помещений в «Москва-сити» и сейчас крайне невелика, а после переезда в деловой центр крупных компаний, госбанков и министерств интерес к офисной недвижимости в «Сити» будет только расти.

По данным JLL, сейчас в деловом центре свободно всего 7,3% офисов, в прошлом году было 14%.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович также говорит о высоком спросе на офисы в районе «Москва-сити». «Если в среднем по Москве ставка аренды в офисах класса А составляет 25 200 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и расходов на обслуживание, то в бизнес-центрах «Москва-сити» 36 500 руб. за 1 кв. м в год», приводит он данные. Роганович также говорит, что по мере сокращения площадок под развитие в самом деловом центре «Москва-сити» будут развиваться прилегающие к нему территории, а проект рядом с платформой Тестовская может стать одним из первых таких объектов.

По словам Бибика, сейчас многие компании ищут себе офисы площадью более 20 000 кв. м, поэтому проблем с заполняемостью у нового проекта быть не должно. Лукашев также обращает внимание, что многие девелоперы по разным причинам, в том числе и из-за ужесточения закона о долевом строительстве жилья, всерьез рассматривают диверсификацию своих портфелей, снижая долю жилых проектов в пользу коммерческой недвижимости. Так, компания «Центр международной торговли» сейчас планирует построить на территории одноименного комплекса на Краснопресненской набережной две башни площадью 75 550 кв. м. Точное функциональное назначение этих объектов она пока не объявила, но консультанты, работавшие с этими проектами, говорят, что как минимум одно из зданий будет офисным.

Другие новости
keyboard_arrow_up